はじめての家づくりをご検討の方へ

家」と一口にいっても、住む人々の暮らし方によって、そのスタイルはさまざまです。

まず、その家を購入して持ち家にするのか、賃貸物件にするのかで選択肢が大きく分かれます。それぞれの暮らし方について考えてみましょう。

持ち家と賃貸、自分たちにはどちらが向いている？

持ち家は自分で購入した家であるため、自分の資産になります。
長く住み継がれることを想定してつくられた家であれば、自分の子ども、その子ども……というように、自分たちの後の代まで残すことができます。
また、場合によっては家を人に貸したり、手放す場合でも売却という形を取ることができるのもメリットのひとつです。

また、退職までに住宅ローンが完済できるのであれば、住宅にかかる費用を抑えることができます。
賃貸住宅であればその家に住み続ける限り一定のランニングコストが発生しますが、持ち家であれば住宅ローンの完済後、住居にかかる費用を老後の貯蓄に充てることも可能です。

そして、持ち家であれば自由にリフォームやリノベーションをすることができることも大きなポイントです。
長期的に考えると、家族の生活スタイルの変化や、人数の増減にともなって暮らしのスタイルも変わってくるでしょう。
住み慣れた土地を移らずに、家のつくりを暮らしのスタイルに合わせることができます。

一方、賃貸住宅であれば、気軽に引越しできることが大きなポイントとして挙げられます。
結婚や出産、転勤や転職など、家族の状況の変化があった場合、
また万が一、家の周辺環境によってトラブルが起こってしまった場合でも、その土地を移ることができるのはメリットとなるでしょう。

また、持ち家のように住宅ローンを利用するわけではないので、収入に大きな変動があった場合、その収入額に合わせて引越しをし、住居費の負担を軽減することができます。

そして、賃貸住宅では持ち家のように毎年の固定資産税や都市計画税がかかりません。
また、不動産購入の際にかかる不動産取得税や登録免許税も不要です。
災害等に遭った場合でも、修理修繕にかかる費用はオーナー負担となります。
家を資産とすることで発生するコストがかからない点も一つメリットになるでしょう。

持ち家が向いている人

・家を自分の資産として長く住み継ぎたい人
・住宅ローンを完済できる見込みがある人
・引越しをせず、家族みんなの生活スタイルに対応できる家にしたい人

賃貸が向いている人

・引越をしても問題ない、または引越できる可能性を残したい人
・収入に変動があるため、大きな額のローンを組むことに不安がある人
・不動産取得にかかる各種税金や、自己修繕費用をカットしたい人

持ち家にする住宅・物件にはどのようなスタイルがある？

持ち家にする家の選択肢としては、おもに以下のようなものが挙げられます。

注文住宅

いわゆる「マイホーム」です。お客さまご自身で間取りや設備、外観など家に関わるすべての項目を考え、建築家とタッグを組みながら仕上げられる住宅です。
家族の生活スタイルが変化した場合でも、自由にリフォームをして対応することができます。
自分たちの「理想の暮らし」を実現できる家にしたい方におすすめです。

規格住宅・建売住宅

あらかじめ間取りや建材、設備のプランが用意されているパターンです。
規格住宅はいくつかの間取り・デザイン・建築費用から最適なものを選ぶことができ、対して建売住宅はそれらが完全に決まっている状態です。
１から考える必要はない。ほとんど決まってしまっている為、注文住宅をつくる場合よりも期間を短縮させることが可能です。

新築マンション

新しく建てられたマンションに、最初の住人になることができます。
設備や体制が最新の状態であり、仲介手数料もかからないというメリットがあります。
また、戸建に比べ、家の管理や維持は管理会社が一貫して行うケースが多いため、手間がかかりません。
また、家族の生活スタイルが変化した際に、リフォームよりも住み替え・売却を考えるのであれば新築マンションが適しているといえるでしょう。

中古マンション

購入費用が新築マンションよりも安くすむため、生活スタイルが変化した際にリノベーション費用に充てることができます。
また、企画化されている間取りを自分好みにリノベーションすることも出来ます。
居住前に実物を見ることができるので、入居後の動線をイメージしやすかったり、日当たりや周辺環境をチェックできるという安心感があります。

中古戸建

新築戸建との最大の違いは、すでに物件が出来上がっている状態から選ぶことができるので、家をつくる期間がかからないことです。
また、リフォームやリノベーションがあったとしても、購入時の費用を新築住宅よりも抑えることができます。

まとめ

自分たちの理想の暮らしをじっくりと見直してみると、上記以外にも「暮らしの選択肢」におけるメリットやデメリットが見えてくるでしょう。

まずは「暮らしにおける優先順位」をしっかりと洗い出し、それぞれの条件をすり合わせたうえで、どのスタイルで「自分たちの理想の暮らしを実現できるか」を見極めていくことが何よりも大切です。

とはいえ、忙しい日々の中で「暮らしにおける優先順位」を自分たちで決め、たくさんの選択肢の中からベストなものを見つけ出すのはむずかしいですよね。
ココリは、そんなお客さまの家づくりにおける最大のパートナーとして、潜在ニーズを引き出し、楽しみながらベストを見つける家づくりを実現します。

まずは、ココリスタッフまで一度ご相談ください。

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家づくりにおいて、資金計画は全体の要です。
ココリでは「お客さまが家づくりにかかる資金をのぞいた部分で、安心して生活できること」を大切にしながら、責任を持った計画を立てています。
まずは、家づくりの資金計画について何を把握し、どのようなことを検討すればよいのか。そのはじめの一歩をご紹介します。

家づくりにかかる費用とその内訳

家づくりにおいて、建物にかかる費用は大きく分けて以下の３種類です。

1. 1

   建物本体の工事費用

   約80%

2. 2

   建物本体以外にかかる工事費用

   約15%

   家づくりに付帯する工事費用

3. 3

   諸費用：おもに事務的な部分にかかる費用

   約5%

   既存建築物解体工事、水道・電気・ガス引込工事、地盤改良工事、カーテン・照明工事、エアコン・暖房設備工事、外構工事、造園工事など

※場合により、費用がかからない項目もあります。
※土地を購入する場合は、土地代に加え、土地購入の仲介手数料、売買契約書に必要な印紙税、土地所有権の移転に必要な登記費用などがかかります。

資金を準備する際のポイント

家づくりにおける自己資金の割合は、全国平均で総費用の28%程度。
全体の70%程度の金額について、住宅ローンを活用することが一般的です。

ここでのポイントは、自分たちの生活スタイルや家族構成に合った住宅ローンを選ぶことです。家族の長期的な未来を考えた場合、子どもの教育費や学費の増加、両親の介護、共働き等勤務スタイルの変化、自分たちの老後の貯蓄等、さまざまなケースが想定できます。

そのため、住宅ローンの計画においては、借入額よりも「無理のない返済額」が何より大事です。ココリでは、お客さま一人ひとりの暮らしのスタイルに合わせて無理なく、段階的に資金計画のご提案をさせていただきます。ご安心ください。

家づくりにおいて何よりも避けたいこと。
それは「こんなはずじゃなかった……」と後悔してしまうことです。家族みんなで毎日暮らす家。そんな大切な家は、住んでから後悔のないものにしたいですよね。

土地探しには、大きく分けて２パターンがあります。
ひとつは「不動産会社」に依頼する場合、もうひとつは「住宅会社」に依頼する場合の２パターンです。

不動産会社に依頼する

不動産会社に依頼するパターンでは、まず土地に対する希望条件を提示します。希望する土地の広さ、周辺の環境、日当たりなどを不動産会社に伝えます。
そのうえで土地を契約し、住宅会社や工務店に間取りを依頼します。

ところが、ここで土地の問題点が発覚する場合があります。
たとえば、土地面積に対して思った広さの家が建てられない、高低差が室内の環境に悪影響を及ぼしてしまう……といったものです。

結果、さまざまな部分を改良することになってしまい、当初の予算を大幅にオーバーしてしまうケースが非常に多いのです。

住宅会社に依頼する

対して、住宅会社に依頼するパターンについてご紹介します。まず、住宅会社に「理想の暮らし」のイメージを伝えます。そこから、そのイメージを実現できる土地探しに入ります。

理想の暮らしが実現できそうな土地が見つかったら、家づくりを実施するための土地診断を行います。

土地診断では、おもに建蔽率、容積率、斜線規制、ハザードマップの４点が基準となります。
建蔽率とは、その土地に対して何％の割合まで家を建ててもよいか、という数値です。その土地が道路の曲がり角や、交差したところに立地している場合、この割合が高くなることもあります。
容積率とは、その土地に対してすべてのフロアの面積を合計した割合です。
２階建て、３階建てのように回数が多くなると、この割合も変化します。
斜線規制とは、近隣の日当たりなどを考え、建物の高さを規制することです。
これはエリアによって異なってくるため、建築家と相談して決めることになります。
そして、ハザードマップで災害時に受ける被害の度合をしっかりと確認し、安全な暮らしが実現できる土地であるかどうかを見極めます。

土地診断が無事にクリアできたら、間取の提案に入ります。建築のプロが、お客さまの理想の暮らしに対して「どのようにその土地を活かすか」を軸としながら提案できる点が大きなポイントです。

間取が決まったら、具体的な資金・ローンの計画を立てます。

後悔しない土地探しのために

家づくりにおける重要なポイントは「土地がいかに活用できているか」です。
ハウスメーカーに依頼することで、建築家目線で「その土地を有効に活用する設計」を考えることができます。

ココリでは、建築のプロといっしょ家づくりをすることができます。土地探しに入る前に、まずは「理想の暮らし」を私たちと一緒に探してみましょう。
ワークショップ形式で「過程を楽しめる家づくり」を体験しませんか？
詳しくは下記からご覧ください。

私たち人間の身体と同じように、大切な家も健康な状態を長く維持したいですよね。
そのためには、病院の定期検診のように家にも定期的なメンテナンスが欠かせません。
ココリは、お客さまの大切な家の「かかりつけ医」のように、建てたあともしっかりと、定期的にメンテナンスをさせていただきます。
メンテナンスにおける主な特徴は、以下のとおりです。

海外では、DIYによる家のメンテナンスが暮らしに根づいています。ココリでは「DIYサポートサービス」を実施しています。
生活スタイルの変化や経年変化によって生じた「ちょっと困ったな」「もっと暮らしを充実させたいな」というお客さまの想いを、DIYでサポートします。

ココリはお客さまの家の「かかりつけ医」。お引き渡し後、6ヶ月・2年・4年・９年・20年・30年まで、定期訪問点検を無償で実施しています。

ココリは、お客さまと常に伴走するパートナーでありたいと考えています。
お客さまに安心して暮らしていただけるよう、瑕疵保険・地盤保険・シロアリ保証、最長60年長期保証、24時間コールセンターなどの充実した保証をご用意しております。ご安心ください。

ココリの家づくりは、お客さまの「理想の暮らし」を実現する家づくり。
そのイメージを暮らしとして実現する＝「見える化」するためには、頭の中を整理することが必要不可欠です。

「家づくりって、やることが多くてなんだか難しそう……」
「何からはじめれば良いのかわからない……」
「家族それぞれの理想を、うまくすり合わせできるか不安……」

そんな気持ちを抱えているお客さまもいらっしゃるかもしれません。
ご安心ください。ココリでは「過程も楽しむ家づくり」をモットーに、家づくりのプロが徹底的にサポートさせていただきます。

「見える化」のポイント

対して、住宅会社に依頼するパターンについてご紹介します。まず、住宅会社に「理想の暮らし」のイメージを伝えます。そこから、そのイメージを実現できる土地探しに入ります。

理想の暮らしが実現できそうな土地が見つかったら、家づくりを実施するための土地診断を行います。